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Créer un compte gratuitChalet • 2 pièces • 48 m²
VIAGIMMO LA BAULE vous propose la Nue-Propriété d'un appartement 2 pièces de 48 m² en VEFA (achat d'un appartement neuf) dans le cadre d'un dispositif d'usufruit locatif social d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2a Bd De La Republique | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 30/04/2025 | 13 Av Des Becquerel | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 29/04/2025 | 9007 Rue D Alsace | 419 500 € | 56 m² | 7 491 € |
| 23/04/2025 | 1 Che Du Pont Saillant | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 31/03/2025 | 14 Av Montcalm | 365 000 € | 40 m² | 9 125 € |
| 06/03/2025 | 6 Av Des Bleuets | 427 720 € | 57 m² | 7 504 € |
| 21/02/2025 | 21 Av Villes Davaud | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 06/02/2025 | 33 Av Georges Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 21/01/2025 | 47 Av Des Noes | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/12/2024 | 28 Av Des Violettes | 815 600 € | 62 m² | 13 155 € |
| 10/12/2024 | 141 Av De Saint Sebastien | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 02/12/2024 | 27 Av Gustave Flaubert | 300 000 € | 42 m² | 7 143 € |
| 25/11/2024 | 33 Av Villes Babin | 550 000 € | 49 m² | 11 224 € |
| 29/10/2024 | 18 Av Bois Renard | 647 700 € | 68 m² | 9 525 € |
| 03/10/2024 | 55 Av De Cavaro | 540 000 € | 50 m² | 10 800 € |