629 900 €
Bien
92 m²
PORNICHET
44380
N/A
vs marché
6 847
€/m²
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Bien • 2 pièces • 92 m²
PORNICHET (44380)
Niveaux
4
Calme
Jardin
APPARTEMENT T4 de 92m². Au rez-de-jardin d'une résidence de standing contemporaine .A 4 mn à pied des commerces et du marché, 8/10mn des plages, environnement calme et privilégié. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 995 €
Prix net vendeur
599 905 €
Frais de notaire
+42 972 €
Émoluments
6 228 €
Droits & taxes
35 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 872 €
Capital à emprunter
672 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 70 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 768 600 € | 163 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
12 144 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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