688 940 €
Bien
125 m²
PORNICHET
44380
N/A
vs marché
5 512
€/m²
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Bien • 4 pièces • 125 m²
PORNICHET (44380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 807 €
Prix net vendeur
656 133 €
Frais de notaire
+46 828 €
Émoluments
6 767 €
Droits & taxes
38 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 768 €
Capital à emprunter
735 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 795 €/mois | 26 652 €/mois | 738 780 € | 76 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 455 €/mois | 19 561 €/mois | 774 600 € | 112 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 840 420 € | 178 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 251 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 989 100 € | 326 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
16 500 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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