535 000 €
Terrain
611 m²
PORNICHET
44380
+28%
vs marché
876
€/m²
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Terrain • 611 m²
PORNICHET (44380) • Pornichet
Terrain
611 m²
Jardin
iad France - Céline Nepali vous propose: Terrain constructible – 611 m² – Pornichet Situé en zone UBa4 du PLU, offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 476 €
Prix net vendeur
509 524 €
Frais de notaire
+36 773 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 773 €
Capital à emprunter
571 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 834 €/mois | 20 709 €/mois | 574 056 € | 59 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 602 040 € | 87 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 653 040 € | 138 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 709 920 € | 195 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 768 600 € | 254 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,08%
80 652 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 721 €/an
Charges copro. NR
3 666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 646 €/an
GLI (2,5%)
2 016 €/an
Vacance locative
6 718 €/an
Total charges
24 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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