1 885 000 €
T5
152 m²
PORNICHET
44380
+85%
vs marché
12 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 885 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
PORNICHET (44380) • Ermur-Les Forges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 885 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-89 762 €
Prix net vendeur
1 795 238 €
Frais de notaire
+124 958 €
Émoluments
17 689 €
Droits & taxes
105 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 009 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 009 958 €
Capital à emprunter
2 009 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 025 €/mois | 72 803 €/mois | 2 018 100 € | 209 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 635 €/mois | 53 439 €/mois | 2 116 200 € | 307 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 755 €/mois | 38 652 €/mois | 2 295 900 € | 486 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 399 €/mois | 31 512 €/mois | 2 495 760 € | 686 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 008 €/mois | 27 297 €/mois | 2 702 400 € | 893 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
23 316 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-7 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 943 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 632 €/an
GLI (3,0%)
699 €/an
Vacance locative
1 942 €/an
Total charges
7 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 943 €
Fourchette marché
1 701 - 2 385 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 943 €
Mensualité crédit
- 8 745 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-7 410 €
Ratio couverture
450%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET ↗ +40.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 76 Av De Bonne Source | 1 000 000 € | 150 m² | 6 667 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Du Commandant Boitard | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 12/02/2024 | 44 Bd Oceanides | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |