1 155 000 €
T10
243 m²
PORNICHET
44380
-16%
vs marché
4 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 155 000 €
Maison • 10 pièces • 243 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Terrain
768 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 423 €
Prix net vendeur
1 110 577 €
Frais de notaire
+77 998 €
Émoluments
11 124 €
Droits & taxes
65 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 998 €
Capital à emprunter
1 232 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 738 €/mois | 44 661 €/mois | 1 237 992 € | 128 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 818 €/mois | 32 782 €/mois | 1 298 160 € | 188 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 824 €/mois | 23 709 €/mois | 1 408 320 € | 298 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 1 530 960 € | 421 262 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 1 657 800 € | 548 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
32 076 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 50 Rte De La Villes Babin | 1 259 700 € | 224 m² | 5 624 € |
| 31/01/2025 | 1 Av De La Lambarde | 1 080 000 € | 235 m² | 4 596 € |
| 08/11/2024 | 29 Av Des Bleuets | 1 190 000 € | 194 m² | 6 134 € |
| 18/04/2024 | 4 Av De Damas | 860 000 € | 256 m² | 3 359 € |
| 28/02/2024 | 77b Imp Du Petit Canon | 1 200 000 € | 214 m² | 5 607 € |
| 31/01/2024 | 32 Rte De La Briqueterie | 880 000 € | 195 m² | 4 513 € |
| 06/10/2023 | 23 Av De Cavaro | 1 868 200 € | 195 m² | 9 581 € |
| 02/10/2023 | 142 Bd De Saint Nazaire | 685 000 € | 215 m² | 3 186 € |
| 26/04/2023 | 3 Av De Cavaro | 2 215 000 € | 225 m² | 9 844 € |