766 500 €
Bien
79 m²
PORNICHET
44380
N/A
vs marché
9 703
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
PORNICHET (44380) • Pornichet
Construction
1920
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
D
234 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Votre agence BLOT La Baule vous propose à la vente cette authentique villa du début du XXᵉ siècle, idéalement située au cœur de Pornichet, dans le très prisé Triangle d'Or. Parfait...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 500 €
Prix net vendeur
730 000 €
Frais de notaire
+51 895 €
Émoluments
7 475 €
Droits & taxes
43 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 395 €
Capital à emprunter
818 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 782 €/mois | 29 642 €/mois | 821 688 € | 85 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 180 €/mois | 21 758 €/mois | 861 600 € | 125 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 934 740 € | 198 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 1 016 160 € | 279 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 1 100 400 € | 363 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
10 428 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-4 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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