1 545 000 €
Bien
260 m²
PORNICHET
44380
N/A
vs marché
5 942
€/m²
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Bien • 10 pièces • 260 m²
PORNICHET (44380) • Pornichet
Terrasse
Cheminée
DPE
B
82 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Idéalement située en plein coeur de Pornichet, à deux pas des commerces et de la vie animée, cette maison de charme offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un potentiel d'investi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 545 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 571 €
Prix net vendeur
1 471 429 €
Frais de notaire
+102 748 €
Émoluments
14 584 €
Droits & taxes
86 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 647 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 647 748 €
Capital à emprunter
1 647 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 695 €/mois | 59 682 €/mois | 1 654 380 € | 171 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 457 €/mois | 43 809 €/mois | 1 734 840 € | 251 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 456 €/mois | 31 685 €/mois | 1 882 080 € | 399 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 525 €/mois | 25 833 €/mois | 2 046 000 € | 563 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 732 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
34 320 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-7 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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