2 935 000 €
T9
270 m²
PORNICHET
44380
+91%
vs marché
10 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 935 000 €
Maison • 9 pièces • 270 m²
PORNICHET (44380) • gambetta
Terrain
660 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 935 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-112 885 €
Prix net vendeur
2 822 115 €
Frais de notaire
+195 389 €
Émoluments
27 535 €
Droits & taxes
166 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 130 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 130 389 €
Capital à emprunter
3 130 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 417 €/mois | 113 385 €/mois | 3 143 028 € | 325 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 465 €/mois | 83 227 €/mois | 3 295 800 € | 478 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 865 €/mois | 60 197 €/mois | 3 575 700 € | 758 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 195 €/mois | 49 076 €/mois | 3 886 800 € | 1 069 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 4 208 700 € | 1 391 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
35 640 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-16 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PORNICHET
|
2 935 000 € | 10 870 € | 270 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 50 Rte De La Villes Babin | 1 259 700 € | 224 m² | 5 624 € |
| 31/01/2025 | 1 Av De La Lambarde | 1 080 000 € | 235 m² | 4 596 € |
| 18/04/2024 | 4 Av De Damas | 860 000 € | 256 m² | 3 359 € |
| 26/04/2023 | 3 Av De Cavaro | 2 215 000 € | 225 m² | 9 844 € |