1 190 800 €
T1
200 m²
PORNICHET
44380
-33%
vs marché
5 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 800 €
Maison • 1 pièce • 200 m²
PORNICHET (44380) • Sainte-Marguerite
Terrain
1 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 800 €
Prix net vendeur
1 145 000 €
Frais de notaire
+80 359 €
Émoluments
11 454 €
Droits & taxes
67 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 271 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 271 159 €
Capital à emprunter
1 271 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 194 €/mois | 46 042 €/mois | 1 276 296 € | 132 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 153 €/mois | 33 797 €/mois | 1 338 360 € | 194 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 067 €/mois | 24 445 €/mois | 1 452 060 € | 308 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 576 €/mois | 19 927 €/mois | 1 578 240 € | 434 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 1 709 100 € | 565 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
26 400 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, PORNICHET ↗ +44.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 680 000 € | 167 m² | 4 072 € |
| 04/04/2025 | 50 Rte De La Villes Babin | 1 259 700 € | 224 m² | 5 624 € |
| 07/03/2025 | 29 Av Des Mouettes | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Georges Clemenceau | 775 000 € | 192 m² | 4 036 € |
| 14/02/2025 | 21 Rte Du Haut Bignon Joli | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 31/01/2025 | 1 Av De La Lambarde | 1 080 000 € | 235 m² | 4 596 € |
| 30/12/2024 | 11 Che De La Pailleresse | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 14ter Av Des Loriettes | 790 632 € | 189 m² | 4 183 € |
| 08/11/2024 | 29 Av Des Bleuets | 1 190 000 € | 194 m² | 6 134 € |
| 22/08/2024 | 28 Av Lucie | 885 000 € | 170 m² | 5 206 € |
| 31/07/2024 | 20 Av Du Grand Charpentier | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 99 Av Gravelais | 910 000 € | 162 m² | 5 617 € |
| 05/06/2024 | 10 Che Du Marais | 861 500 € | 164 m² | 5 253 € |
| 02/05/2024 | 26 Av Des Lavandes | 640 000 € | 162 m² | 3 951 € |
| 11/04/2024 | 1 All Des Praux | 705 000 € | 165 m² | 4 273 € |