577 160 €
T5
113 m²
PORNICHET
44380
-24%
vs marché
5 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 160 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 484 €
Prix net vendeur
549 676 €
Frais de notaire
+39 526 €
Émoluments
5 746 €
Droits & taxes
32 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 686 €
Capital à emprunter
616 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 619 164 € | 64 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 649 320 € | 94 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 704 340 € | 149 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 765 600 € | 210 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 829 200 € | 274 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,04%
23 316 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 943 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 632 €/an
GLI (3,0%)
699 €/an
Vacance locative
1 942 €/an
Total charges
7 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 943 €
Fourchette marché
1 701 - 2 385 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 943 €
Mensualité crédit
- 2 677 €
Charges mensuelles
- 588 €
Cashflow négatif ⚠
-1 323 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET ↗ +40.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 30/08/2024 | 75 Imp Du Petit Canon | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 31/05/2024 | 14 Av Du Commandant Boitard | 925 000 € | 135 m² | 6 852 € |
| 12/02/2024 | 44 Bd Oceanides | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |
| 22/09/2023 | 130 Bd Oceanides | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 12/09/2023 | 5a Av Du Littoral | 264 910 € | 94 m² | 2 818 € |
| 31/08/2023 | 39 Av Du General De Gaulle | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |
| 03/08/2023 | 5a Av Du Littoral | 390 665 € | 94 m² | 4 156 € |
| 29/03/2023 | 11 Av De L Isle | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |