629 900 €
T4
91 m²
PORNICHET
44380
-7%
vs marché
6 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 995 €
Prix net vendeur
599 905 €
Frais de notaire
+42 972 €
Émoluments
6 228 €
Droits & taxes
35 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 872 €
Capital à emprunter
672 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 70 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 768 600 € | 163 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 835 440 € | 229 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 298 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
12 012 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 2b Bd Oceanides | 639 000 € | 84 m² | 7 607 € |
| 03/12/2024 | 130 Bd Oceanides | 333 500 € | 76 m² | 4 388 € |
| 01/10/2024 | 13 Av Des Paludiers | 774 000 € | 91 m² | 8 505 € |
| 30/08/2024 | 75 Imp Du Petit Canon | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 04/06/2024 | 6 Av Louise | 705 670 € | 80 m² | 8 821 € |
| 27/05/2024 | 54 Av De Saint Sebastien | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 22/03/2024 | 10c Av Villes Chevissens | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 15/11/2023 | 26 Av Gustave Flaubert | 395 000 € | 71 m² | 5 563 € |
| 26/10/2023 | 9041 La Villes Liron | 510 000 € | 71 m² | 7 183 € |
| 22/09/2023 | 130 Bd Oceanides | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 12/09/2023 | 5a Av Du Littoral | 264 910 € | 94 m² | 2 818 € |
| 31/08/2023 | 39 Av Du General De Gaulle | 635 000 € | 90 m² | 7 056 € |