572 000 €
Terrain
804 m²
PORNICHET
44380
+4%
vs marché
711
€/m²
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Terrain • 804 m²
PORNICHET (44380)
Terrain
804 m²
Jardin
Bien rare sur le secteur. À vendre, terrain constructible idéalement situé à proximité immédiate de la plage et du centre de Pornichet. Ce terrain plat en zone UBb1 offre un cadre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 821 700 € | 271 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,55%
106 128 €/an
Rendement net
11,88%
après charges
Cashflow
+2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 844 €/an
Charges copro. NR
4 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 429 €/an
GLI (2,5%)
2 653 €/an
Vacance locative
8 840 €/an
Total charges
32 740 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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