462 355 €
T4
85 m²
PORNICHET
44380
+5%
vs marché
5 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 355 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PORNICHET (44380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 355 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 017 €
Prix net vendeur
440 338 €
Frais de notaire
+32 027 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 382 €
Capital à emprunter
494 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 909 €/mois | 17 906 €/mois | 496 356 € | 51 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 75 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
11 220 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNICHET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNICHET
4 568-4 718€
175j
4 809-4 959€
160j
4 952-5 102€
38j
5 414-5 564€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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462 355 € | 5 439 € | 85 m² | 4 | Voir |
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464 900 € | 4 894 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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465 000 € | 5 536 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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465 000 € | 4 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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465 000 € | 5 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
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458 012 € | 4 674 € | 98 m² | 4 | Voir |
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454 582 € | 5 286 € | 86 m² | 4 | Voir |
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472 500 € | 5 625 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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472 500 € | 5 625 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PORNICHET
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472 500 € | 5 625 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNICHET
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478 582 € | 5 565 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 PORNICHET
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483 000 € | 6 114 € | 79 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Av De L Amoulageur | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 06/06/2025 | 22 All Des Grillons | 370 650 € | 91 m² | 4 073 € |
| 31/03/2025 | 41 Av De La Viree Loya | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Papillon | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 27/03/2025 | 20 All De La Viree Morandais | 417 348 € | 96 m² | 4 347 € |
| 26/03/2025 | 37 Rte De La Villes Babin | 350 000 € | 77 m² | 4 545 € |
| 06/03/2025 | 51 Av Du Rouet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 06/03/2025 | 18 All Des Pilotes Americains | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 28/02/2025 | 24 All Du Lieutenant Larson | 307 000 € | 78 m² | 3 936 € |
| 20/02/2025 | 4 All Des Haras | 452 650 € | 94 m² | 4 815 € |
| 17/02/2025 | 28 Av Leon Dubas | 989 178 € | 98 m² | 10 094 € |
| 14/02/2025 | 7 Av Sainte Anne | 820 000 € | 89 m² | 9 213 € |
| 07/02/2025 | 13 Av Des Albatros | 515 000 € | 86 m² | 5 988 € |
| 07/02/2025 | 26 Av Des Violettes | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |
| 07/02/2025 | 6 All Du Lieutenant Larson | 322 000 € | 77 m² | 4 182 € |