189 458 €
T3
64 m²
PORT D ENVAUX
17350
+47%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 458 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PORT D ENVAUX (17350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 022 €
Prix net vendeur
180 436 €
Frais de notaire
+14 201 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 659 €
Capital à emprunter
203 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 147 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
8 448 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT D ENVAUX ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT D ENVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 16 Rue De La Prevote | 131 000 € | 53 m² | 2 472 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De La Basse Pommeraie | 125 800 € | 50 m² | 2 516 € |
| 06/02/2025 | 46 Rte De La Renardiere | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/11/2023 | 16 Rue De La Praire | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 18/09/2023 | 17e Rue Des Coumaillauds | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |