193 325 €

T9 168 m²

PORT DE PILES 86220

-29% vs marché

1 151 €/m²

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193 325 €

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Maison • 9 pièces • 168 m²

PORT DE PILES (86220) • Port-de-Piles

Niveaux 3

Terrain 1 387 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

Au cœur de Port de Piles, proche de la boulangerie, à deux minutes de la gare de Port de Piles et 20 minutes de Châtellerault, 12 minutes de Saint Maure De Touraine.Agréable maison...

Quartier Port-de-Piles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 193 325 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 436 €

Prix net vendeur 185 889 €

Frais de notaire +14 576 €

Émoluments 2 259 €

Droits & taxes 10 967 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 207 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 207 901 €

Capital à emprunter 207 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	208 740 €	21 630 €	3,15%
10 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	218 880 €	31 770 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 319 €/mois	3 997 €/mois	237 420 €	50 310 €	3,30%
20 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	258 240 €	71 130 €	3,40%
25 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	279 600 €	92 490 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,47%

22 176 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).