418 500 €
T6
141 m²
PORT LOUIS
56290
-17%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 500 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 022 €
Prix net vendeur
400 478 €
Frais de notaire
+29 294 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 794 €
Capital à emprunter
447 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 449 568 € | 46 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 471 480 € | 68 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 511 560 € | 108 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 556 080 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 199 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 612 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORT LOUIS ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 7 Rue De Chateaubriand | 285 360 € | 124 m² | 2 301 € |
| 09/01/2025 | 32 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Locmalo | 761 000 € | 159 m² | 4 786 € |
| 29/11/2024 | 9b Rue De La Tourelle | 599 700 € | 150 m² | 3 998 € |
| 21/08/2024 | 19b Rue Rene Cassin | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 22/07/2024 | 9 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 352 000 € | 130 m² | 2 708 € |
| 11/03/2024 | 16 Av De Kerbel | 338 000 € | 131 m² | 2 580 € |
| 09/02/2024 | 12 Res Des Ajoncs | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Vauban | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 10/05/2023 | 13 Pl De L Avancee | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 31/03/2023 | 35 Rue De La Pointe | 520 000 € | 112 m² | 4 643 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue De La Grande Porte | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |