51 500 €
T3
91 m²
PORT BRILLET
53410
-58%
vs marché
566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 500 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
PORT BRILLET (53410)
Terrain
3 315 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 452 €
Prix net vendeur
49 048 €
Frais de notaire
+5 155 €
Émoluments
912 €
Droits & taxes
2 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 655 €
Capital à emprunter
56 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 56 868 € | 5 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 59 640 € | 8 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 64 800 € | 13 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 70 320 € | 19 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,32%
12 012 €/an
Rendement net
14,69%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT BRILLET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT BRILLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORT BRILLET
|
51 500 € | 566 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Rue Des Forges | 105 500 € | 85 m² | 1 241 € |
| 28/02/2025 | 6b Rue Armand Chappee | 72 000 € | 106 m² | 679 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Forges | 46 000 € | 83 m² | 554 € |
| 21/01/2025 | 61 Rue Des Rochers | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/11/2024 | 16b Rue Du Bourgneuf | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Jean Raty | 78 800 € | 80 m² | 985 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 30/07/2024 | 43 Rue Des Rochers | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Guilminot | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Armand Chappee | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue De La Charpenterie | 114 800 € | 75 m² | 1 531 € |
| 28/06/2024 | 84 Rue De La Charpenterie | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue Des Prunus | 167 900 € | 77 m² | 2 181 € |
| 06/06/2024 | 3 All Des Coudriers | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |