33 000 €
T2
50 m²
PORT BRILLET
53410
-59%
vs marché
660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PORT BRILLET (53410) • Port-Brillet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,00%
6 600 €/an
Rendement net
12,41%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PORT BRILLET ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PORT BRILLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PORT BRILLET
|
33 000 € | 660 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5 Rue Pasteur | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue De La Petite Vitesse | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 03/12/2024 | 38 Rue Armand Chappee | 100 900 € | 63 m² | 1 602 € |
| 08/11/2024 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Du Bourgneuf | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 07/08/2024 | 7 Rue Des Rochers | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Jean Quantin | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 08/04/2024 | 17 Rue De La Petite Vitesse | 99 900 € | 55 m² | 1 816 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Armand Chappee | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue De La Petite Vitesse | 76 500 € | 55 m² | 1 391 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue De La Charpenterie | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue De Bretagne | 89 900 € | 70 m² | 1 284 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue Pasteur | 120 500 € | 64 m² | 1 883 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue Jean Raty | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Rochers | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |