269 900 €
T7
166 m²
PORT BRILLET
53410
+1%
vs marché
1 626
€/m²
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Maison • 7 pièces • 166 m²
PORT BRILLET (53410) • Port-Brillet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
259 519 €
Frais de notaire
+19 625 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 525 €
Capital à emprunter
289 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 912 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PORT BRILLET
|
269 900 € | 1 626 € | 166 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 11 Rue Jean Raty | 137 000 € | 158 m² | 867 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Des Acacias | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Du Bois De Misedon | 295 000 € | 157 m² | 1 879 € |
| 17/07/2023 | 5 Che Du Libaret | 220 000 € | 168 m² | 1 310 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Des Rochers | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |