282 900 €
T5
131 m²
PORT BRILLET
53410
+23%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PORT BRILLET (53410)
Terrain
322 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
17 292 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT BRILLET ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT BRILLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST PIERRE LA COUR
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268 800 € | 1 906 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PIERRE LA COUR
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264 690 € | 1 877 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 LE BOURGNEUF LA FORET
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247 000 € | 1 945 € | 127 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Imp De Brioury | 149 000 € | 122 m² | 1 221 € |
| 28/02/2025 | 6b Rue Armand Chappee | 72 000 € | 106 m² | 679 € |
| 21/01/2025 | 61 Rue Des Rochers | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 08/11/2024 | 16b Rue Du Bourgneuf | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 224 720 € | 128 m² | 1 756 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue De La Madeleine | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Des Acacias | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Du Bois De Misedon | 295 000 € | 157 m² | 1 879 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Des Rochers | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |