395 850 €
T6
140 m²
PORT D ENVAUX
17350
+40%
vs marché
2 828
€/m²
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Créer un compte gratuit395 850 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PORT D ENVAUX (17350) • Port-d'Envaux
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 046 €
Prix net vendeur
378 804 €
Frais de notaire
+27 807 €
Émoluments
4 108 €
Droits & taxes
22 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 657 €
Capital à emprunter
423 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 425 376 € | 44 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 446 040 € | 64 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
18 480 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 5 Imp Des Bateliers | 271 100 € | 140 m² | 1 936 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De La Marine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 17/05/2024 | 74 Rte De Saintes | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Du Calvaire | 158 000 € | 165 m² | 958 € |
| 29/02/2024 | 7 Imp Des Pecheurs | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 16/10/2023 | 10a Rue De La Prevote | 495 000 € | 155 m² | 3 194 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue De L Hirondelle | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 17/05/2023 | 38 Rue De La Prevote | 271 000 € | 128 m² | 2 117 € |