121 000 €
T3
135 m²
PORT D ENVAUX
17350
-56%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 3 pièces • 135 m²
PORT D ENVAUX (17350) • Port-d'Envaux
Terrain
135 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 211 €
Prix net vendeur
115 789 €
Frais de notaire
+9 767 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 767 €
Capital à emprunter
130 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 131 292 € | 13 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
17 820 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT D ENVAUX ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT D ENVAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 5 Imp Des Bateliers | 271 100 € | 140 m² | 1 936 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue De La Marine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Des Gabares | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 17/05/2024 | 74 Rte De Saintes | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 29/02/2024 | 7 Imp Des Pecheurs | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 16/10/2023 | 10a Rue De La Prevote | 495 000 € | 155 m² | 3 194 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue De L Hirondelle | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 17/05/2023 | 38 Rue De La Prevote | 271 000 € | 128 m² | 2 117 € |