49 450 €
T4
93 m²
PORT DE BOUC
13110
-71%
vs marché
532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 450 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PORT DE BOUC (13110) • Les Comtes Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 355 €
Prix net vendeur
47 095 €
Frais de notaire
+5 015 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 465 €
Capital à emprunter
54 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,83%
12 276 €/an
Rendement net
15,65%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT DE BOUC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT DE BOUC
|
49 450 € | 526 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Bd Voltaire | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 29/01/2025 | 35 Av Maurice Thorez | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 16/12/2024 | 9407 Res Les Maisons Du Port | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 13/11/2024 | 9106 Bd Frederic Chopin | 149 950 € | 78 m² | 1 922 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Des Cades | 275 250 € | 91 m² | 3 025 € |
| 09/10/2024 | 21 Rue Charles Nedelec | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue De La Republique | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 25/06/2024 | 15b Av Maurice Thorez | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 25/06/2024 | 9105 Bd Frederic Chopin | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 16/05/2024 | 15b Av Maurice Thorez | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 09/04/2024 | 9104 Bd Frederic Chopin | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 21/03/2024 | 9407 Res Les Maisons Du Port | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 31/01/2024 | 9001 Av Pablo Neruda | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 17/01/2024 | 9219 Rue Marius Saluzzo | 278 600 € | 75 m² | 3 715 € |
| 21/12/2023 | 9264 Bd De L'engrenier | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |