278 890 €
T3
59 m²
PORT DE BOUC
13110
+31%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 890 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
PORT DE BOUC (13110) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 280 €
Prix net vendeur
265 610 €
Frais de notaire
+20 043 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 933 €
Capital à emprunter
298 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 788 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT DE BOUC
|
295 740 € | 4 225 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
295 740 € | 4 225 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
296 500 € | 4 176 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
296 500 € | 4 176 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
252 000 € | 4 200 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Sq Saint Just | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Rouget De L Isle | 246 800 € | 75 m² | 3 291 € |
| 13/03/2025 | 9032 Bd Guy Mocquet | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 46 Rue Gambetta | 212 440 € | 75 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 9096 Les Comtes | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 20/02/2025 | 9019 Rue Des Jonquilles | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 10/02/2025 | 23 Lot Les Genets | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 34 Av Roger Salengro | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 17/12/2024 | 6 Cite Des Acacias | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 14/12/2024 | 9001 Rue Charles Susini | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 10/12/2024 | 17b Rue Michel Ruiz | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Paradis | 161 375 € | 58 m² | 2 782 € |
| 17/10/2024 | 7 Av Du Pont Du Roy | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 17/09/2024 | 40 Av Roger Salengro | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Mirabeau | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |