199 000 €
T2
43 m²
PORT DE BOUC
13110
+48%
vs marché
4 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PORT DE BOUC (13110) • saint-jean-bergerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 676 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT DE BOUC ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9001 Av De La Mer | 101 000 € | 40 m² | 2 525 € |
| 22/04/2025 | 9001 Av De La Mer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Charles Nedelec | 61 200 € | 34 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Victor Leydet | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Albert Domenech | 168 405 € | 40 m² | 4 210 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Albert Domenech | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 27/02/2025 | 9117 Bd Frederic Chopin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Pasteur | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 21/02/2025 | 9001 Res Anatole France | 86 660 € | 30 m² | 2 889 € |
| 30/01/2025 | 2ter Rue Paul Lombard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 24/01/2025 | 9101 Bd Frederic Chopin | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Villebois Mareuil | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Charles Nedelec | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Antoine Bouc | 117 050 € | 37 m² | 3 164 € |