405 000 €
T4
107 m²
PORT DE BOUC
13110
+2%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PORT DE BOUC (13110)
Terrain
524 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 124 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT DE BOUC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Paul Valery | 317 693 € | 89 m² | 3 570 € |
| 29/04/2025 | 9012 La Grand Colle | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Marceau | 147 000 € | 96 m² | 1 531 € |
| 31/03/2025 | 9090 Plan Fossan | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/03/2025 | 4 Lot Alapont | 383 750 € | 103 m² | 3 726 € |
| 11/03/2025 | 2 Imp De La Tranchee | 59 235 € | 92 m² | 644 € |
| 11/03/2025 | 9002 Rue Pierre Celadon | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 23/01/2025 | 58 Av De L'espagne | 368 720 € | 95 m² | 3 881 € |
| 04/12/2024 | 20 Av Du Pont Du Roy | 346 000 € | 92 m² | 3 761 € |
| 21/11/2024 | 9366 Av Du Groupe Manouchian | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 19/11/2024 | 9003 Bd Guy Mocquet | 332 400 € | 92 m² | 3 613 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Marius Desvoy | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 08/11/2024 | 35 Lot Les Ham De Port De Bouc | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 24/10/2024 | 14 Av Du Golfe | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |