149 500 €
T3
55 m²
PORT DE BOUC
13110
-25%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PORT DE BOUC (13110) • Port-de-Bouc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
7 260 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Sq Saint Just | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Rouget De L Isle | 246 800 € | 75 m² | 3 291 € |
| 13/03/2025 | 9032 Bd Guy Mocquet | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 46 Rue Gambetta | 212 440 € | 75 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 9019 Rue Des Jonquilles | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 19/02/2025 | 9026 Av Frederic Mistral | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 10/02/2025 | 23 Lot Les Genets | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 34 Av Roger Salengro | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 17/12/2024 | 6 Cite Des Acacias | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 14/12/2024 | 9001 Rue Charles Susini | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 10/12/2024 | 17b Rue Michel Ruiz | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Paradis | 161 375 € | 58 m² | 2 782 € |
| 17/10/2024 | 7 Av Du Pont Du Roy | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 17/09/2024 | 40 Av Roger Salengro | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Mirabeau | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |