252 000 €
T3
60 m²
PORT DE BOUC
13110
+16%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PORT DE BOUC (13110)
Terrain
151 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 920 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Paul Valery | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 29/04/2025 | 6 Sq Saint Just | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 24/04/2025 | 14 Rue Des Escourtins | 332 500 € | 80 m² | 4 156 € |
| 01/04/2025 | 34 Che De La Draille | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Rouget De L Isle | 246 800 € | 75 m² | 3 291 € |
| 19/03/2025 | 14 Pl Gabriel Peri | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 13/03/2025 | 9032 Bd Guy Mocquet | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 46 Rue Gambetta | 212 440 € | 75 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 9096 Les Comtes | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 20/02/2025 | 9019 Rue Des Jonquilles | 236 000 € | 68 m² | 3 471 € |
| 10/02/2025 | 23 Lot Les Genets | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 34 Av Roger Salengro | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 17/12/2024 | 6 Cite Des Acacias | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 14/12/2024 | 9001 Rue Charles Susini | 269 000 € | 68 m² | 3 956 € |
| 10/12/2024 | 17b Rue Michel Ruiz | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |