211 737 €
T3
65 m²
PORT DE BOUC
13110
+63%
vs marché
3 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 737 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PORT DE BOUC (13110) • Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 737 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 038 €
Prix net vendeur
200 699 €
Frais de notaire
+15 592 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 329 €
Capital à emprunter
227 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 580 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
211 737 € | 3 257 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 900 € | 3 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 900 € | 3 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
215 000 € | 2 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
206 700 € | 3 334 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Bd Voltaire | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Mirabeau | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 27/02/2025 | 9117 Bd Frederic Chopin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Pasteur | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/01/2025 | 35 Av Maurice Thorez | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/01/2025 | 9101 Bd Frederic Chopin | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Villebois Mareuil | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 9001 Av Pablo Neruda | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 16/12/2024 | 9407 Res Les Maisons Du Port | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 13/11/2024 | 9106 Bd Frederic Chopin | 149 950 € | 78 m² | 1 922 € |
| 12/11/2024 | 9105 Bd Frederic Chopin | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Albert Domenech | 207 650 € | 63 m² | 3 296 € |