86 400 €
Bien
43 m²
PORT DE BOUC
13110
N/A
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Local commercial • 43 m²
PORT DE BOUC (13110) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
5 676 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9032 Bd Guy Mocquet | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 19/02/2025 | 9026 Av Frederic Mistral | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 10/01/2025 | 34 Av Roger Salengro | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 17/12/2024 | 6 Cite Des Acacias | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Paradis | 161 375 € | 58 m² | 2 782 € |
| 17/09/2024 | 40 Av Roger Salengro | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Mirabeau | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Roland Esposito | 216 904 € | 52 m² | 4 171 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Paradis | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Francis De Fabritis | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 15/03/2024 | 2 Rue Francis De Fabritis | 355 000 € | 60 m² | 5 917 € |
| 12/03/2024 | 9 Av Ambroise Croizat | 26 235 € | 40 m² | 656 € |
| 12/03/2024 | 9 Av Ambroise Croizat | 175 400 € | 40 m² | 4 385 € |
| 08/03/2024 | 40 Rue De La Republique | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 12/02/2024 | 8 Cite Kuhlmann | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |