230 869 €
T3
62 m²
PORT DE BOUC
13110
+86%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 869 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PORT DE BOUC (13110) • Tassy Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 869 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
218 833 €
Frais de notaire
+16 835 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 704 €
Capital à emprunter
247 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 027 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 184 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 869 € | 3 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
230 166 € | 4 038 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
230 000 € | 3 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
232 000 € | 3 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
232 000 € | 3 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT DE BOUC
|
232 000 € | 3 093 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
242 914 € | 3 737 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
247 485 € | 3 807 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Bd Voltaire | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Mirabeau | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 27/02/2025 | 9117 Bd Frederic Chopin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Pasteur | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 2ter Rue Paul Lombard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 24/01/2025 | 9101 Bd Frederic Chopin | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Villebois Mareuil | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 9001 Av Pablo Neruda | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 16/12/2024 | 9407 Res Les Maisons Du Port | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Gambetta | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 13/11/2024 | 9106 Bd Frederic Chopin | 149 950 € | 78 m² | 1 922 € |
| 12/11/2024 | 9105 Bd Frederic Chopin | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |