200 703 €
T3
60 m²
PORT DE BOUC
13110
+68%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 703 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PORT DE BOUC (13110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 703 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 463 €
Prix net vendeur
190 240 €
Frais de notaire
+14 874 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 577 €
Capital à emprunter
215 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 901 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 920 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORT DE BOUC
|
200 703 € | 3 345 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
200 000 € | 2 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
206 700 € | 3 334 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORT DE BOUC
|
209 900 € | 3 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Bd Voltaire | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 21/05/2025 | 9001 Av De La Mer | 101 000 € | 40 m² | 2 525 € |
| 22/04/2025 | 9001 Av De La Mer | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Albert Domenech | 168 405 € | 40 m² | 4 210 € |
| 24/03/2025 | 26 Rue Mirabeau | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Albert Domenech | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 27/02/2025 | 9117 Bd Frederic Chopin | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Pasteur | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 2ter Rue Paul Lombard | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 24/01/2025 | 9101 Bd Frederic Chopin | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Villebois Mareuil | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2024 | 9001 Av Pablo Neruda | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De La Republique | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 16/12/2024 | 9407 Res Les Maisons Du Port | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |