131 000 €
T1
24 m²
PORT DE BOUC
13110
+186%
vs marché
5 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
PORT DE BOUC (13110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 570 €
Prix net vendeur
122 430 €
Frais de notaire
+10 223 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 223 €
Capital à emprunter
141 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
3 168 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PORT DE BOUC ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 21 Rue Charles Nedelec | 61 200 € | 34 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Victor Leydet | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 21/02/2025 | 9001 Res Anatole France | 86 660 € | 30 m² | 2 889 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Charles Nedelec | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Denis Papin | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De La Republique | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 20 000 € | 24 m² | 833 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 20 000 € | 23 m² | 870 € |
| 04/06/2024 | 6 Imp De La Piscine | 24 540 € | 36 m² | 682 € |
| 17/05/2024 | 8b Rue Gambetta | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 25/04/2024 | 2 Rue Gambetta | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 22/03/2024 | 15b Av Maurice Thorez | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Antoine Bouc | 99 970 € | 36 m² | 2 777 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Gambetta | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 10/08/2023 | 8b Rue Gambetta | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |