224 500 €
T4
104 m²
PORT DE BOUC
13110
+16%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
PORT DE BOUC (13110) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 728 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT DE BOUC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 35 Av Maurice Thorez | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Des Cades | 275 250 € | 91 m² | 3 025 € |
| 25/06/2024 | 15b Av Maurice Thorez | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 16/05/2024 | 15b Av Maurice Thorez | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 31/01/2024 | 9001 Av Pablo Neruda | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Charles Nedelec | 132 600 € | 86 m² | 1 542 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Max Dormoy | 186 920 € | 94 m² | 1 989 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Paul Lombard | 44 000 € | 89 m² | 494 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Charles Nedelec | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Antoine Tudela | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 11/05/2023 | 9001 Av Roger Salengro | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/04/2023 | 9640 Che Des Vignes | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |