289 000 €
Bien
124 m²
PORT DE BOUC
13110
N/A
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Immeuble • 124 m²
PORT DE BOUC (13110) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 368 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9090 Plan Fossan | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/03/2025 | 4 Lot Alapont | 383 750 € | 103 m² | 3 726 € |
| 21/11/2024 | 9366 Av Du Groupe Manouchian | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/10/2024 | 14 Av Du Golfe | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 30/09/2024 | 8 Imp Le Clos Du Golfe | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 05/08/2024 | 4ter Che Des Vignes | 439 660 € | 108 m² | 4 071 € |
| 17/07/2024 | 9122 Rue P Vella Le Clos Des Comtes | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 26/06/2024 | 4 Cite Des Acacias | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 31/05/2024 | 36 Rue Du Jardin Du Jas | 417 690 € | 119 m² | 3 510 € |
| 04/04/2024 | 9038 Rue Des Cigales | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 19/01/2024 | 54 Che De St Jean | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 18/01/2024 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 19/10/2023 | 8 Bd Guy Mocquet | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 29/08/2023 | 37 Av Du Pont Du Roy | 378 750 € | 140 m² | 2 705 € |
| 23/06/2023 | 39 Rue Du Vosges | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |