68 000 €
T4
73 m²
PORT DE PILES
86220
-42%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PORT DE PILES (86220)
Terrain
576 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
9 636 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PORT DE PILES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT DE PILES
|
68 000 € | 932 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Erables | 155 420 € | 87 m² | 1 786 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Jules Boisseau | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Jean Granger | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Erables | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 17/11/2023 | 26 Rue Marius Serrault | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 12/05/2023 | 4 Rue Du Clos | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue De La Mairie | 77 011 € | 80 m² | 963 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Marius Serrault | 74 000 € | 74 m² | 1 000 € |
| 24/03/2023 | 3 Rue De Bretagne | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |