89 900 €
T5
70 m²
PORT DE PILES
86220
-21%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
PORT DE PILES (86220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
9 240 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT DE PILES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT DE PILES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Erables | 155 420 € | 87 m² | 1 786 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Jules Boisseau | 58 000 € | 73 m² | 795 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Jean Granger | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Erables | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 17/11/2023 | 26 Rue Marius Serrault | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 12/05/2023 | 4 Rue Du Clos | 98 000 € | 62 m² | 1 581 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue De La Mairie | 77 011 € | 80 m² | 963 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue Marius Serrault | 74 000 € | 74 m² | 1 000 € |
| 24/03/2023 | 3 Rue De Bretagne | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |