211 000 €

T5 86 m²

PORT DES BARQUES 17730

-8% vs marché

2 453 €/m²

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211 000 €

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Maison • 5 pièces • 86 m²

PORT DES BARQUES (17730) • Port-des-Barques

Niveaux 2

Terrain 1 750 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 379 kWh/m²

GES G 119 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON PROCHE MER HORS LOTISSEMENT AVEC TERRAINDécouvrez cette maison située dans un secteur hors lotissement à Port-des-Barques, à proximité de la mer et des commodités. Offrant d...

Quartier Port-des-Barques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 048 €

Prix net vendeur 200 952 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 609 €

Capital à emprunter 226 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	227 556 €	23 608 €	3,15%
10 ans	1 988 €/mois	6 024 €/mois	238 560 €	34 612 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	258 840 €	54 892 €	3,30%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	77 332 €	3,40%
25 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	304 800 €	100 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

11 352 €/an

Rendement net

3,39%

après charges

Cashflow

-678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, PORT DES BARQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PORT DES BARQUES ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	1 Rue De La Falaise	265 600 €	100 m²	2 656 €
23/04/2025	4 Rue Albert Rambaud	276 400 €	91 m²	3 037 €
18/04/2025	13 Rue Des Fontenelles	250 600 €	86 m²	2 914 €
31/03/2025	3 Lot L Ocean	255 000 €	99 m²	2 576 €
31/03/2025	9 Rue Du Moulin	130 000 €	100 m²	1 300 €
14/03/2025	8 Rue De Beauchamps	140 000 €	76 m²	1 842 €
21/02/2025	3 Rue Alphonse Rechain	190 000 €	78 m²	2 436 €
26/12/2024	9 Rue De Monte A Peine	158 700 €	95 m²	1 671 €
21/11/2024	36 Av Du General De Gaulle	167 000 €	105 m²	1 590 €
07/11/2024	25 Rue Du Phare	253 000 €	85 m²	2 976 €
05/11/2024	8 Rue Albert Rambaud	264 600 €	95 m²	2 785 €
14/10/2024	2 Rue Du Mal Leclerc	180 000 €	76 m²	2 368 €
26/09/2024	1 Rue Andre Chevalier	261 000 €	100 m²	2 610 €
20/09/2024	51b Av Du General De Gaulle	60 000 €	70 m²	857 €
17/09/2024	8 Rue De L'aunis	225 000 €	86 m²	2 616 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).