179 900 €

T3 65 m²

PORT DES BARQUES 17730

+2% vs marché

2 768 €/m²

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179 900 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

PORT DES BARQUES (17730)

Terrain 125 m²

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE D 174 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison Port Des Barques 3 pièces 66 m²Maison individuelle de 66m² en Charente Maritime, sur la presque île de Port des Barques. Proche de Rochefort, en bon état situé dans une rési...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 567 €

Prix net vendeur 171 333 €

Frais de notaire +13 577 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 477 €

Capital à emprunter 193 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	194 292 €	20 163 €	3,15%
10 ans	1 698 €/mois	5 145 €/mois	203 760 €	29 631 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	221 040 €	46 911 €	3,30%
20 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	240 240 €	66 111 €	3,40%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	85 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

8 580 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 3p, PORT DES BARQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PORT DES BARQUES ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	7 Rue De L'aunis	149 000 €	62 m²	2 403 €
15/04/2025	8 Rue Du Phare	154 200 €	47 m²	3 281 €
14/03/2025	8 Rue De Beauchamps	140 000 €	76 m²	1 842 €
04/03/2025	2 Rue Du Mal Foch	115 000 €	46 m²	2 500 €
21/02/2025	3 Rue Alphonse Rechain	190 000 €	78 m²	2 436 €
07/11/2024	25 Rue Du Phare	253 000 €	85 m²	2 976 €
14/10/2024	2 Rue Du Mal Leclerc	180 000 €	76 m²	2 368 €
20/09/2024	51b Av Du General De Gaulle	60 000 €	70 m²	857 €
27/06/2024	5367 Le Bourg	180 000 €	60 m²	3 000 €
18/06/2024	7 Rue Edouard Branly	130 000 €	51 m²	2 549 €
13/06/2024	14 Av Du General De Gaulle	278 766 €	51 m²	5 466 €
30/05/2024	37 Rue Lafayette	140 000 €	68 m²	2 059 €
13/03/2024	10b Rue De Monte A Peine	170 000 €	83 m²	2 048 €
25/01/2024	10b Rue De Monte A Peine	242 000 €	83 m²	2 916 €
02/01/2024	9 Imp Des Champs	140 800 €	65 m²	2 166 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).