127 800 €
T3
56 m²
PORT DES BARQUES
17730
-16%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PORT DES BARQUES (17730) • Port-des-Barques
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 086 €
Prix net vendeur
121 714 €
Frais de notaire
+10 174 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 974 €
Capital à emprunter
137 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
7 392 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PORT DES BARQUES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue De L'aunis | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Phare | 154 200 € | 47 m² | 3 281 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Beauchamps | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Du Mal Foch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Mal Leclerc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 51b Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 27/06/2024 | 5367 Le Bourg | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Edouard Branly | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 13/06/2024 | 14 Av Du General De Gaulle | 278 766 € | 51 m² | 5 466 € |
| 30/05/2024 | 37 Rue Lafayette | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 02/01/2024 | 9 Imp Des Champs | 140 800 € | 65 m² | 2 166 € |
| 08/12/2023 | 7 Av De La Baie | 207 000 € | 51 m² | 4 059 € |
| 07/12/2023 | 1 Che Des Fourrees | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 18/10/2023 | 43b Av De L Ile Madame | 159 000 € | 53 m² | 3 000 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue Eric Tabarly | 249 400 € | 75 m² | 3 325 € |