376 158 €
T6
132 m²
PORT DES BARQUES
17730
+11%
vs marché
2 850
€/m²
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Créer un compte gratuit376 158 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PORT DES BARQUES (17730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 158 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 198 €
Prix net vendeur
359 960 €
Frais de notaire
+26 514 €
Émoluments
3 927 €
Droits & taxes
21 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 672 €
Capital à emprunter
402 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 404 292 € | 41 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 423 960 € | 61 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 459 900 € | 97 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 499 920 € | 137 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 179 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
17 424 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PORT DES BARQUES
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391 421 € | 2 965 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Prevert | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 31/03/2025 | 5887 L Ile Madame | 913 700 € | 150 m² | 6 091 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Mal Foch | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Pecheries | 280 400 € | 112 m² | 2 504 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Mal Leclerc | 311 828 € | 116 m² | 2 688 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Des Ormeaux | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 21/11/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 27/09/2024 | 14 Av Du 8 Mai 1945 | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Du Grand Large | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue De La Roche | 478 000 € | 126 m² | 3 794 € |
| 29/05/2024 | 3 Av De La Baie | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 16/11/2023 | 5475 Rue De Pierre Menue | 168 320 € | 113 m² | 1 490 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Pierre Loti | 159 000 € | 105 m² | 1 514 € |
| 12/09/2023 | 7 Rue Samuel De Champlain | 324 000 € | 108 m² | 3 000 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue De La Falaise | 392 700 € | 115 m² | 3 415 € |