355 698 €
T6
115 m²
PORT DES BARQUES
17730
+20%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 698 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PORT DES BARQUES (17730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 698 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 317 €
Prix net vendeur
340 381 €
Frais de notaire
+25 172 €
Émoluments
3 740 €
Droits & taxes
20 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 870 €
Capital à emprunter
380 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 130 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 180 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Rue Prevert | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Falaise | 265 600 € | 100 m² | 2 656 € |
| 31/03/2025 | 3 Lot L Ocean | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Mal Foch | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Pecheries | 280 400 € | 112 m² | 2 504 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Mal Leclerc | 311 828 € | 116 m² | 2 688 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue De Monte A Peine | 158 700 € | 95 m² | 1 671 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Des Ormeaux | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 21/11/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Albert Rambaud | 264 600 € | 95 m² | 2 785 € |
| 27/09/2024 | 14 Av Du 8 Mai 1945 | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Andre Chevalier | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 10/09/2024 | 29 Av Du General De Gaulle | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 24/07/2024 | 5599 Piedemont | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |