96 500 €
T2
36 m²
PORT DES BARQUES
17730
+4%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
PORT DES BARQUES (17730)
Terrain
22 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
4 752 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PORT DES BARQUES ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Phare | 154 200 € | 47 m² | 3 281 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Du Mal Foch | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Edouard Branly | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 13/06/2024 | 14 Av Du General De Gaulle | 278 766 € | 51 m² | 5 466 € |
| 08/12/2023 | 7 Av De La Baie | 207 000 € | 51 m² | 4 059 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Charles De Montesquieu | 108 780 € | 31 m² | 3 509 € |
| 31/10/2023 | 25 Av De L Ile Madame | 169 000 € | 34 m² | 4 971 € |
| 18/10/2023 | 43b Av De L Ile Madame | 159 000 € | 53 m² | 3 000 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue Voltaire | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue Voltaire | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 20/04/2023 | 27 Rue Lafayette | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |