171 800 €
T3
54 m²
PORT LEUCATE
11370
-16%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PORT LEUCATE (11370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 956 €
Prix net vendeur
162 844 €
Frais de notaire
+12 995 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 795 €
Capital à emprunter
184 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
7 128 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT LEUCATE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT LEUCATE
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169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 LEUCATE
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169 000 € | 3 250 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PORT LEUCATE
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175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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166 000 € | 3 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA FRANQUI
|
185 500 € | 2 992 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
158 000 € | 2 678 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUCATE
|
151 000 € | 2 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 188 Res Maisons Des Sables 3 | 146 500 € | 39 m² | 3 756 € |
| 13/06/2025 | 185 Rue De La Jonquiere | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 02/06/2025 | 9001 Res Karukera | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 05/05/2025 | 93 Res Maisons Des Sables 3 | 129 300 € | 39 m² | 3 315 € |
| 18/04/2025 | 62 Res Aphrodite 2 | 147 160 € | 57 m² | 2 582 € |
| 16/04/2025 | 174 Res Helios | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 25/03/2025 | 2 Res Oasis Village Naturiste | 219 000 € | 39 m² | 5 615 € |
| 25/03/2025 | 3 Res Oasis Village Naturiste | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |
| 20/03/2025 | 402 Res Mykonos | 111 080 € | 36 m² | 3 086 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue De La Douane | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/03/2025 | 6 Res Les Zodiaques K | 167 800 € | 45 m² | 3 729 € |
| 11/03/2025 | 64 Res Aphrodite La Voie D'eau | 178 700 € | 38 m² | 4 703 € |
| 07/03/2025 | 5 Res Les Portes De La Plage 2 | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 04/03/2025 | 116 Res Ulysse Village Naturiste | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 28/02/2025 | 14 Res Madinina | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |