701 926 €
Maison
170 m²
PORT LOUIS
56290
+15%
vs marché
4 129
€/m²
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Maison • 170 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
701 926 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 997 €
Prix net vendeur
674 929 €
Frais de notaire
+48 117 €
Émoluments
6 947 €
Droits & taxes
39 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
750 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
750 043 €
Capital à emprunter
750 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 965 €/mois | 27 167 €/mois | 753 060 € | 78 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 581 €/mois | 19 942 €/mois | 789 720 € | 114 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 856 800 € | 181 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 931 200 € | 256 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 1 008 300 € | 333 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
22 440 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 32 Av Jean Baptiste Guiheneuc | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Locmalo | 761 000 € | 159 m² | 4 786 € |
| 29/11/2024 | 9b Rue De La Tourelle | 599 700 € | 150 m² | 3 998 € |
| 21/08/2024 | 19b Rue Rene Cassin | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue Vauban | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 10/05/2023 | 13 Pl De L Avancee | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue De La Grande Porte | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |