183 783 €
T2
64 m²
PORT LOUIS
56290
-11%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 783 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
PORT LOUIS (56290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 783 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 581 €
Prix net vendeur
174 202 €
Frais de notaire
+13 773 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 556 €
Capital à emprunter
197 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 480 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 448 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 28 Prom Henri Francois Buffet | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Pointe | 187 075 € | 44 m² | 4 252 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Saint Louis | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 24/09/2024 | 12 Ptr Petite Rue | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Joachim Uhel | 580 000 € | 60 m² | 9 667 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue De La Pointe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 20/07/2024 | 4 Rue De Blavet | 178 000 € | 58 m² | 3 069 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Dames | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue De Blavet | 143 100 € | 50 m² | 2 862 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De Gavres | 135 550 € | 59 m² | 2 297 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Blavet | 234 500 € | 71 m² | 3 303 € |
| 01/08/2023 | 18 Gr Grande Rue | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 26/07/2023 | 9002 Av De Kerbel | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |