448 380 €
Bien
197 m²
PORT LOUIS
56290
N/A
vs marché
2 276
€/m²
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Bien • 7 pièces • 197 m²
PORT LOUIS (56290)
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
PORT-LOUIS – MAISON DES ANNÉES 70 AUX VOLUMES GÉNÉREUX Située dans un quartier résidentiel prisé, à seulement quelques pas de la mer et des commodités, cette maison offre un potent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 351 €
Prix net vendeur
427 029 €
Frais de notaire
+31 115 €
Émoluments
4 571 €
Droits & taxes
25 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 495 €
Capital à emprunter
479 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 481 404 € | 49 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 504 840 € | 73 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 116 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
26 004 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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