514 000 €
T4
88 m²
PORT LOUIS
56290
+68%
vs marché
5 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
11 616 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 2 Rue Notre Dame | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/06/2024 | 8a Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/06/2024 | 8b Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/04/2024 | 20 Rue De La Pointe | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Dames | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Blavet | 234 500 € | 71 m² | 3 303 € |