424 000 €
T3
71 m²
PORT LOUIS
56290
+74%
vs marché
5 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
PORT LOUIS (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 455 196 € | 47 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 477 360 € | 69 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 109 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
9 372 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT LOUIS ↗ +20% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PORT LOUIS
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394 000 € | 5 549 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PORT LOUIS
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374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 28 Prom Henri Francois Buffet | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Saint Louis | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 23/08/2024 | 36 Rue Joachim Uhel | 580 000 € | 60 m² | 9 667 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue De La Pointe | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 20/07/2024 | 4 Rue De Blavet | 178 000 € | 58 m² | 3 069 € |
| 12/06/2024 | 8b Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/06/2024 | 8a Rue De L Hopital | 120 015 € | 88 m² | 1 364 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue Des Dames | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue De Gavres | 135 550 € | 59 m² | 2 297 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Blavet | 234 500 € | 71 m² | 3 303 € |
| 01/08/2023 | 18 Gr Grande Rue | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |